问题：中国的商品房已没有任何投资价值
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时间：2007-10-07 21:39:05 编辑加入/取消收藏订制/取消短消息举报该贴

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主题: [讨论]中国的商品房已没有任何投资价值
作者： 1 发送时间： 2007-09-25 13:50:39

现在，我要明确地表述自己的观点：中国商品房已经没有任何投资价值。

商品房有三大功能：居住功能、投资功能和生产功能（用于生产）。鉴于中国的实际情况，通常人们一般忽略生产功能，重点谈论居住功能和投资功能。

商品房的投资功能正在急剧弱化。

不妨用一个具体的例子来说明。今天，我到报社去的路上，有人给我塞了一份房产广告，里面介绍的一个楼盘在我报社附近，其中一套65平方米的商品房（毛坯房），售价是150万元。这套住房的价格在3年前用80万可以买到。正是这种涨速，给了开发商和中介公司等既得利益者，鼓吹商品房投资价值的底气。下面具体分析：

如果购买这个小户型，首付2成即30万元，余下的120按揭，贷款30年，那么，这个房子买下来，仅贷款利息就超过120万元。30万＋120万＋120（利息）＝270万元。而且，这个房子仅仅是毛坯房，装修还要花去10万左右。这280万元将成为许多人沉重的噩梦！

而且，中国商品房的平均寿命非常短暂。建设部专家指出：“国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”就连地产界的著名理论家任志强先生自己也在其文章中说：我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年。大多数80年代初期建设的住房已面临着大量拆除的阶段，这也就是为什么我国的GDP已连续多年地保持着10%左右的高增长，但国民财富的增加却远远地低于GDP增长速度地原因。

房屋寿命短，主要是因为，现在的房地产市场是卖方市场，开发商占据主动，他们没有任何提高房屋建筑质量的动力（杭州某小区曾经爆出用毛竹替代承受重墙钢筋的恶性事件）。加之一些开发商本身就是皮包商人，有的做几年赚足钱后就移民国外去了，他们有什么动力去提高质量？

根据我国现有规定，新建商品房的竣工质量验收实行由开发商自行进行、工程监理资料备案制度，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”。这一规定实际上在弱化政府部门房屋监管的力度，至于官商勾结因素就更不用说了。

　　另一方面，消费者在整个购房过程中与开发商所掌握的信息严重不对称，大多数购房者不知道自己所购买的房屋是否存在质量问题。加之开发商是按栋而非按户来进行工程质量验收，房屋出现质量问题在所难免。

即使房屋质量是可*的，我国的商品房是不落地的，即住房与土地是分离的，只是依附于别人土地上的一个“空中楼阁”。不像国外，买房的同时也拥有了房子下面的土地。我们的房价凭什么与国外相差无几？我们这里的商品房用地只有70年。从这个角度来看，我们所谓的买房只是一次性缴清了若干年的租金而已。在这个周期结束后，我们的子孙后代又面临着新一轮被掠夺的命运。那些因为买了房就帮助开发商鼓吹、推动房价上涨的人，你们可曾想到自己子孙今后的苦难轮回？

除此，商品房的价值存在着一个天然的贬值因素，即折旧因素，现阶段由于房价持续上涨，折旧问题被忽略了。但是，等到房价停止上涨，随着时间的流逝，这个问题就会凸显出来。如果仅从折旧因素来看，一套住房在35年后价值只有当初的一半。

回复人：沧海一声笑,★★★ (为国家富强奋斗，为人民疾苦呐喊！) 时间：2007-10-07 22:33:11 编辑	1楼
中国的建筑质量也很差。外国的房子（尤其是教堂和大学）用了几百年也不至于要拆掉。要是都像中国这样，一天到晚地拆，大家都不用干正经事了。

回复人：xfg1017,▲▲▲▲ (社会主义好) 时间：2007-10-07 21:46:11 编辑	2楼
现在住房是经济问题，如果成了政治问题，那就该国家－－－－－－－－－

回复人：wxjbuilder,▲▲ (Way to innovation! KINETICS/MECHANISM=FACT/FACTION) 时间：2007-10-08 14:09:42 编辑	3楼
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